[导读]金泰华府项目北靠金雀山路，南向金源路，西邻沂州路，东到即丘路，总占地262.8亩，总建筑面积80余万平米，绿地率35%以上，产品是集居住、办公、购物、休闲娱乐、社交为一体的首席都会综合体。
备受市民关注的南坛片区改造工程已经启动，沂州路东侧昔日低矮破旧的平房即将被由高层住宅、花园洋房、高端写字楼和高端商业共同组成的城市综合体所取代。百年间，这块土地随着城市的发展变迁从临沂城郊南的一座山丘逐渐成为市中心的繁华地段，也将在未来几年里完成它的华丽转身，成为临沂最受关注的高端宜居住宅区。在它即将完成又一次变身的时候，我们忍不住回首它百年前繁花似锦的模样，展望它未来花开荼蘼的新姿。在过去的三个星期里，这块土地的开发者山东泰盛恒房地产有限公司，和读者们一起寻找金雀山的前世今生，在最后的一期报道中，金泰华府与读者一起了解、展望金雀山的未来。
城东居住中心 品质人文社区
——金雀山的华丽变身
金雀山，这块曾经海拔88米的临沂城南山地，如今无论是在地势上，还是城市建设规模上，它都已然成为临沂城区东部的一座高地。“寻找金雀山”的采访接近尾声，我们在一次又一次的探访中逐渐清晰了对它的印象，在这个过程中，我们挥手告别那个野花飘香的金雀山，将它留存于城市的记忆，我们张开双臂拥抱一座崭新的“金雀山”，它风姿卓越，不失古韵又时尚迷人。
区域规划定位：依靠历史元素提升环境、生活品质
有人曾说，房价基本能够反映一座城市、一个区域的发展程度和发展空间。纵观临沂房价最高的地块，金雀山周边绝对能算得上一个，这里东临宽阔美丽的沂河，西临临沂城区主干道沂蒙路，区域内遍布名医名校文化行政部门，近年来随着区域内写字楼的增多，又逐渐发展成临沂名副其实的东部商务中心。正是这些得天独厚的优势，让这里成为城市规划开发者大有文章可做之地，也成为备受临沂人青睐的高尚居住区。
目前，金雀山区域的城市建设布局已基本完成，南坛片区改造工程则成为这一区域现阶段最令人期待的作品。根据临沂城市规划的定位，南坛片区被定位为集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化城市综合片区。建筑风格及定位将充分考虑这一区域的历史文化元素，将这一区域特有的历史元素融入城市规划建设中。同时，金坛路已于去年全线打通，未来周边城市面貌将得到极大改观，居民生活品质将得到提高。
居住新理念：特色人文社区传统又时尚
如果把五十年前的金雀山比作一块未经雕琢的原石，那么城市规划的大手笔已经为它勾勒出了精美的设计图，细节处的雕琢就要看建设者们的技艺。曾经的旧城区未来将变成啥样？临沂人还能在这里找到金雀山的影子吗？23日上午，记者采访了山东泰盛恒房地产有限公司营销总监张总。
“金雀山的确是一块上等的原石材料，它承载着无数临沂人的情感，如何用好这块好料，我们慎之又慎……”张总告诉记者，作为南坛片区涉及地块最广的开发商，为确保这一地块的历史人文元素得到最大程度的保留和展现，他们特地请来国内、国际知名的建筑设计团队，前期经过充分调研，“吃透”金雀山的历史文化，将对历史的理解，对临沂人情感的理解融入到设计中，最终将新项目金泰•华府建筑风格定位为符合时代需求的中国建筑，通过现代建筑技术、材质和工艺的处理，让廊、窗格既显中式格调，又符合现代中国人居，顶部飞檐结构融中式飞檐与赖特技法于一炉。
昔日的金雀山因金雀花而得名，那么金雀花开的景象还会再度重现吗？张总给了我们肯定的回答。未来在园林营造上，金泰•华府结合园区地形与高差，打造拾级而上的台地中式园林景观，登临金雀山公园，臻美风景，一览无余，并将专门引进金雀花进行栽植培育，以期还原独一无二、原汁原味的金雀花开盛景。
市民畅想：改变，带来新的生活
在探寻金雀山未来发展的过程中，金泰•华府项目之所以值得关注，是因为它跨金雀山路至金源路，占地260多亩，再加上南坛片区改造还建社区金雀新城项目，这两个项目基本上囊括了未来五至十年内金雀山区域城市建设改造的最大手笔，他们的定位与品质，直接影响着金雀山区域临沂人的生活品质。
据了解，未来这两大项目的沿街，都定位为满足居民生活、购物需求的百货、餐饮等业态。其中，金泰•华府项目沿街将打造成为集办公、购物、休闲娱乐、餐饮社交为一体的首席城市生活中心。建成后不仅周边居民受益，也将成为临沂东部城区一个新的商业中心，辐射临沂主城区。
“中心城区开发建设工程让我们搬离了曾经在城中村的家，明年就要乔迁新居了，未来的新生活，我们全家都很期待……”南坛居委的老住户高景成笑着告诉记者。不仅是拆迁户，生活在周围的居民同样关注着这里一点一滴的发展，家住开元上城的王珊珊告诉记者，现在这一区域虽然已经发展的非常好，但是还缺少大型的购物中心和比较集中的餐饮休闲娱乐场所，周末全家出游，还是得往拥挤的市中心跑，她期待着改变。
在寻找金雀山的过程中，我们曾经迷茫过，遗憾过，怀念过，但现在站在金雀山路南侧的建筑工地上我们却满怀期待。昔日金雀山坡上的低矮茅草屋已化作尘埃，山坡又恢复了它作为土地的质朴，但在这土地之下，一颗颗种子已经萌芽，一座“新城”正在酝酿，破土重生，华变吧！金雀山！
原文地址：http://linyi.house.qq.com/a/20140425/000020.htm
